Корзина пустая
10:00 - 20:00 без выходных
8 (495) 646-02-87
Обратный звонок

:

План ремонта. Скрытые дефекты и способы их устранить

План ремонта. Скрытые дефекты и способы их устранить
План ремонта. Скрытые дефекты и способы их устранить

В этой статье речь пойдёт о скрытых дефектах, которые могут быть в помещении. Если их не устранить во время ремонта, впоследствии они создадут серьёзные проблемы. Рассмотрим это на конкретном примере.

Недавно ко мне обратились по поводу ремонта квартиры на последнем этаже хрущёвки. В тот день, когда меня пригласили для составления плана ремонта, пошёл довольно сильный дождь. Через некоторое время на стенах и потолке появились крупные мокрые пятна. Чтобы разобраться, в чём же дело, мы сняли обои со стен.

Некачественное строительство

Под потолком обнаружили техническое отверстие, сантиметров примерно 50х30, заделанное фанерой. «Вскрытие» обнаружило пустое пространство с торчащими проводами, на фоне которых виднелась кирпичная кладка. Через это отверстие лилась дождевая вода с крыши. По кабелям она попадала в розетки, выливалась из них, параллельно сопровождая весь свой путь под обоями пятнами и потёками. Также от постоянно мокнущего проложенного кабеля пострадал потолок, на нём образовалась трещина.

Вопрос решился настойчивым обращением в управляющую компанию, которая починила крышу в течение недели. Мы же заменили все кабели на медные, а отверстие заделали раствором цемент+песок+жидкое стекло.

Отделка окна

Предыдущие владельцы, продавшие моим заказчикам квартиру, установили в комнате пластиковое окно. Включать его замену в план ремонта не нужно, качество вполне нормальное, но вот отделка выполнена безобразно. Во-первых, нужно будет заменить откосы из ПВХ-панелей. Снять обрамление в виде очень крупного уголка с вмятинами от пальцев, неравномерно посаженного на клей и местами отстающего от обоев. Угол завала откоса больше нужного. С помощью сэндвич-панелей я сделаю его более прямым. Также нужно будет проверить качество задувки пеной.

Подоконник

На штукатурке под подоконником были обнаружены небольшие пятна плесени. Звук от стука по этой поверхности был гулким, это значит, что внутри пустота. После демонтажа этого участка оказалось, что пространство между стеной и подоконником было залито пеной только небольшим слоем ближе к улице. Всё остальное место занимали куски пенопласта, которые заштукатурили после укладки. Пенопласт нужно будет снять. Под подоконник установить деревянные клинья, контролируя процесс при помощи уровня. В положении, параллельном окну, поверхность должна быть ровной, в перпендикулярном – уклон в сторону комнаты 1–2 градуса. После обеспыливания поверхности влажной кистью, задуть пустоту пеной. До тех пор, пока она не высохнет полностью, положить на подоконник груз, чтобы он не поднялся, когда пена будет расширяться.

Сам подоконник широкий, закрывает верхнюю часть батареи. В холодное время окна будут сильно запотевать, циркуляция воздуха нарушится. Чтобы этого избежать, нужно либо изменить подоконник на более узкий, либо просверлить фрезой отверстия в нём и вставить конвекционные решётки.

Как правильно установить подоконник самостоятельно читайте в другой моей статье.

После такого тщательного осмотра можно составлять план ремонта, учитывая дополнительные работы, их расценки и материалы.

В заключении хочу акцентировать ваше внимание на том, что заранее просчитать, предугадать необходимую сумму, которая потребуется на ремонт комнаты, точно нельзя. Это можно сделать только после тщательного осмотра помещения, после демонтажа обоев, линолеума, ламината, осмотра подоконника, потолков, стен, откосов и окна.


Возврат к списку